メンテナンス費用不要！
6年間の契約期間中は、賃料の15％をオーナー様にお支払いいたします。
空室や滞納が発生しても、弊社が保証します。契約終了後は賃料の全額がオーナー様の収入となります。
「改修費用がない」「入居者募集や管理が面倒」と、空室のままになっている京阪神地区の空き家・築古物件をちひろ地所が借り受け、改修した後、一定期間転貸運営（＝サブリース）するサービスです。
不動産オーナー様へ
空き室、滞納を完全補償！
共用部の保全や経年劣化による修繕、設備の交換、入居者退去後の原状回復費用も、すべて弊社が負担します。（6年間）
どうしてリフォームが必要かといいますと、きれいにしないと、借り手も見つかりませんし、例え、借り手が現れても、家賃を低く抑えなければならないからです。
借り手からの毎月の家賃の15％をお支払いします。そのお金で、固定資産税等や、マンションであれば管理費や修繕積立金をお支払いください。
6年間経過しましたら、契約は終了しますのでリフォームしてきれいになった家に、あなたが住むもよし！契約を継続するのもよし！どちらかお選びください
■ ちひろ地所のサブリースの仕組み
✔ 全国の空き家率 13.5％！！
✔ 2033年には、 空き家率3割に！
「思い出の詰まった家で売りたくない」「実家が両親亡き後、空き家のまま」など、
実は多くの人が抱えている「空き家（実家）問題」。
では、実際に空き家（実家）がどのくらい増えているのか。
平成25年の空き家数は全国で約820万戸、空き家率（総住宅数し占める空き家の割合）は13.5％と、いずれも過去最高となりました。
なんと、7.8軒に1軒が空き家という状況なのです。
さらに、野村総合研究所の調査で、このまま進むと17年後の2033年には空き家率は30.2％（3軒に1軒）になるという衝撃的な予測が発表されています。
現在進行形で「空き家（実家）問題」に悩んでいる人はかなり多いはずです。
そして、あなたのご両親が持ち家やマンションを所有していて、別居しているならいずれはあなたが相続する日が来ます。
つまり、今、あなたが空き家を所有していなくても、将来空き家を所有する可能性はとても高いのです。
■ なぜ空き家が増え続けるのか？
高齢化
同居家族がいない高齢者が病院や介護施設に入り、
持ち家がそのまま空き家となってしまう。
住み替え
利便性の良い場所などへの住み替えにより、
今までの住まいが空き家となってしまう。
相続
実家を相続した人が既に別の住まいを持っている場合、相続した住宅が空き家となってしまう。
固定資産税
住宅を解体すると土地の固定資産税が最大6倍に増えてしまうほか、坪当たり2～5万円程度の費用がかかるため、空き家として放置せざるを得ない。
■ 人が住まない家は劣化が早い。メンテナンスも大変！
誰も住んでいない家には、様々な問題が発生します。
不十分な換気やメンテナンス不足で劣化が進むと、構造材が腐食するリスクが高くなり、放置するといずれ莫大な修繕費がかかります。雑草が繁殖し害虫が発生すると、建物への悪影響だけでなく、
周囲の環境を悪化させる心配もあります。
空き家（実家）を「特定空き家」に指定されないよう維持していくためには、こまめなメンテナンスが不可欠なのです。
しかし、遠方にある場合、定期的に通うには交通費もかかり、大変な負担になってしまいます。
